Một luật sư đại diện cho nhiều chủ nhà của WeWork đã rất ngạc nhiên trước những tổn thất hoặc thất bại tài chính bất ngờ.
Theo hồ sơ tòa án, nhà cung cấp không gian làm việc chung WeWork đã phá sản cho biết họ nợ 160 chủ nhà không tiền thuê nhà trong tháng 11. Công ty cho biết trong hồ sơ nộp lên tòa án phá sản hôm thứ Tư rằng những chủ nhà không đồng ý với số tiền được liệt kê của cái gọi là tiền thuê gốc “trước tiên phải tham gia vào nỗ lực thiện chí để giải quyết bất đồng đó với [WeWork] trước khi nộp bằng chứng yêu cầu bồi thường. ” WeWork đã nộp đơn xin phá sản vào ngày 6 tháng 11 sau khi vật lộn với sự suy thoái của thị trường văn phòng. Trừ khi công ty từ chối hợp đồng thuê kể từ ngày đó, công ty sẽ nợ chủ nhà số tiền thuê còn sơ khai kể từ ngày nộp đơn đến cuối tháng 11, theo luật phá sản và án lệ tại Tòa phúc thẩm khu vực thứ ba. Mạch đó bao gồm Tòa án Phá sản Hoa Kỳ ở New Jersey, nơi xử lý vụ phá sản của WeWork. Việc nộp đơn gây ngạc nhiên cho những chủ nhà được liệt kê trong tài liệu cùng với số tiền bằng 0.
Như chúng ta được biết, Wework thành lập từ năm 2010 với quy mô chỉ khoảng 10 nhân sự, công ty startup kỳ lân này đã được định giá hơn 48 tỷ USD, chính thức trở thành “siêu kỳ lân” vào năm 2019.
WeWork kiểm soát 930 nghìn mét vuông không gian văn phòng trên 86 thành phố thuộc 32 quốc gia gồm các nước Bắc Mỹ, Châu Âu, Úc, Đông Bắc Á và cả Đông Nam Á
Hai doanh nhân sáng lập WeWork là Adam Neumann (gốc Do Thái) và Miguel Mckelvey bắt đầu với việc thuê văn phòng giá rẻ, sau đó tân trang và cho các công ty cũng như cá nhân thuê lại với rất nhiều lựa chọn : thuê theo giờ, theo buổi, ngày, tuần hoặc tháng hay thuê dài hạn.
Trong vài năm sau đó, WeWork mở rộng mạng lưới kinh doanh bao gồm:
- WeLive (không gian sống chung)
- WeRise (sức khỏe và cân đối)
- WeGrow (giáo dục)
Với tổng số thành viên của hệ sinh thái đạt hơn 480 nghìn người năm 2018, tăng mạnh so với con số 186 nghìn năm 2017
Tuy nhiên công việc làm ăn của Wework trở nên chững lại và bắt đầu thô lỗ kể từ thời điểm đại dịch covid bùng nổ.
WeWork – startup chia sẻ văn phòng Mỹ – lỗ 2,1 tỷ USD trong quý I năm nay và mất khoảng 200.000 khách hàng vì đại dịch Covid-19.
Theo Financial Times, con số trên cao gấp 3,7 lần so với mức lỗ 556 triệu USD của cùng kỳ năm ngoái. Thỏa thuận đền bù cho cựu CEO Adam Neumann đóng góp 500 triệu USD vào khoản lỗ này.
Doanh số quý I của WeWork sụt giảm 50% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống chỉ còn 598 triệu USD. Tính từ tháng 3/2020 đến hết quý I năm nay, công ty mất khoảng 200.000 khách hàng. Hoạt động tái cấu trúc và các chi phí liên quan tốn 494 triệu USD.
Như vậy, startup của CEO SoftBank Masayoshi Son vẫn đang tiếp tục lún sâu trong khủng hoảng.
Hồi tháng 3, lãnh đạo WeWork tự tin khẳng định với các nhà đầu tư rằng doanh thu năm của hãng sẽ tăng từ 3,2 tỷ USD năm 2020 lên 7 tỷ USD năm 2024. WeWork dự kiến phát hành cổ phiếu ra công chúng lần đầu (IPO) vào cuối năm 2021.
WeWork được SoftBank bơm hàng tỷ USD và được định giá tới 47 tỷ USD hồi năm 2019. Tuy nhiên, cáo bạch IPO của WeWork cho thấy công ty này làm ăn thua lỗ, CEO Neumann đánh mất niềm tin của các nhà đầu tư.
Định giá của WeWork lao dốc thảm hại và Neumann bị loại bỏ, kế hoạch IPO bị hủy bỏ. SoftBank buộc phải can thiệp để giải cứu công ty này.
Kể từ khi Sandeep Mathrani đảm nhận vị trí CEO, WeWork liên tục cắt giảm chi tiêu, đóng cửa các văn phòng không hiệu quả. Công ty này lên kế hoạch IPO thông qua việc sáp nhập với BowX Acquisition, một công ty mua lại mục đích đặc biệt (SPAC).
WeWork đặt mục tiêu đạt định giá 9 tỷ USD và huy động 1,3 tỷ USD tiền mặt. Tuy nhiên đến cuối năm 2023 công việc kinh doanh của wework trở nên dần ảm đạm và rơi vào tình thế khó khăn.
Ivan Gold, luật sư đại diện cho một số chủ nhà ở WeWork, bao gồm cả những chủ nhà được WeWork chỉ định “0 đô la” làm số tiền thuê gốc của họ, cho biết: “Chúng tôi không thấy số 0 sắp xuất hiện”. Gold nói với The Wall Street Journal hôm thứ Năm: “Tôi bối rối trước quan điểm mà WeWork đang đảm nhận và tại thời điểm này, tôi không hiểu cơ sở pháp lý hoặc thực tế cho điều đó”. “Tôi chắc chắn rằng sẽ cần phải có nhiều cuộc thảo luận tiếp theo.” Người phát ngôn của WeWork từ chối bình luận về việc nộp đơn vào thứ Sáu. Vào cuối tháng 1, các luật sư đại diện cho ủy ban chủ nợ trong vụ phá sản cho biết trong hồ sơ tòa án WeWork đã giữ lại khoảng 33 triệu USD tiền thuê nhà vào tháng 1 cho một số chủ nhà.
Các luật sư của WeWork cho biết tại phiên tòa hồi đầu tuần rằng công ty đã giữ các khoản thanh toán tiền thuê nhà cho những chủ nhà không sẵn sàng đến bàn đàm phán hợp đồng thuê. Luật sư của chủ nhà phản bác khẳng định này, nói rằng những chủ nhà này đang đàm phán với WeWork. Các luật sư cho biết, bằng cách giữ lại tiền thuê nhà, WeWork đang cố gắng đàm phán mạnh tay với một số chủ nhà. Từng được định giá 47 tỷ USD, nhà cung cấp văn phòng linh hoạt này đã thực hiện sứ mệnh kể từ tháng 9 nhằm giảm chi phí cho danh mục bất động sản của mình thông qua đàm phán lại hợp đồng thuê với khoảng 500 chủ nhà trên toàn cầu. Luật phá sản cho phép WeWork từ chối các hợp đồng thuê bất lợi ở Hoa Kỳ và Canada. Nhưng mối đe dọa từ chối hợp đồng thuê dường như không đủ để nhiều chủ nhà đồng ý sửa đổi hợp đồng thuê như giảm tiền thuê, giảm quy mô diện tích cho thuê hoặc rút ngắn thời gian thuê. WeWork cho biết cho đến nay họ đã sửa đổi 38 hợp đồng thuê, đồng thời từ chối khoảng 90 hợp đồng thuê và hợp đồng ở Hoa Kỳ và Canada tính đến tháng 1.
Bài viết được tổng hợp từ nhiều nguồn, được viết bởi Akiko Matsuda Đã cập nhật ngày 9 tháng 2 năm 2024 4:33 chiều theo giờ ET
